實價登錄會影響房價嗎?

以正面影響來看，實價登錄可以提高房價透明度，並且穩定市場交易，以及增加交易效率等；而反面影響則有助長炒房，與妨礙居住正義等疑慮，有待將來再次修法時克服。 Q 實價登錄可以自己申報嗎？

預售屋要實價登錄嗎?

目前依照規範，消費者在購買預售屋之後，必須在交易簽約的 30 天內進行實價登錄，但 只要該戶預售屋「首次」實價登錄完竣後，就算該戶日後換約、轉手，只要預售屋還沒有交屋，都不需要在另行報備登記。 這也代表，就算日後的價格變便宜了，只要預售屋還沒蓋好，就不用申報，也代表消費者在實價登錄系統看到的數字就會是貴的，因而對於實價會有錯誤的認知。 也因此，據傳有心人士已經在想辦法利用這個漏洞，用假客戶以較高的金額完成簽約登記之後進行實價登錄申報，拉台該戶市場行情價格，之後在退款給該客戶，已較低的價格真正成交。 雖然說內政部對於預售屋換約的規定有所限制，但其實都沒有到這麼的嚴謹，所以這樣的方法也是真的容易被不肖廠商所利用，大家務必注意！ 所以筆者提供給大家的方式還是不要只看「單一一棟的價格」。

如何知道房子的價值?

當你看中你的理想屋，先別急著買房仲口中的「底價」（屋主想賣的價格），了解「房屋真正價值」才能買對價格、甚至是買在行情之下，不想買貴房子就一定要了解如何計算房屋真正的價值啊！ 一般來說，當你看到你喜歡的房子時，很容易就會失去判斷力，極有可能買在所謂的市場高點。 了解房屋價值最重要的是要猜測銀行有可能會借你的金額，一個500萬價值的房子，銀行並不會借你600萬，通常都會再打8折借你，除非你條件特好才有可能在借到更多。 知道這間房子真實的價值主要原因有2點，第1點「避免買到高點當韭菜」，第2點「能夠順利向銀行貸款到你心目中的金額」。

房屋網實價查詢服務網是什麼?

內政部建立的實價查詢服務網是全台最大且最多人使用的平台，也是其他房屋網實價登錄平台的資料來源，資料齊全、詳盡。 可查找「買賣」、「租賃」、「預售屋」或「預售屋建案備查」等。 但介面相對較中規中矩且系統速度慢。